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2019安徽公益性崗位公共基礎知識:抵押權

2019-09-19 15:55:49| 安徽中公教育網

生活中有很多債務,為了擔保債務的履行,法律上設定了擔保物權,抵押權就是其中的一種。根據《物權法》第179條的規定,抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移占有的擔保財產,在債務人屆期不履行債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,依法享有的就該抵押財產的變價并優先受償的權利。

一、抵押權的標的

(一)可以抵押的財產

1、建筑物和其他土地附著物;

2、建設用地使用權;

3、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

4、生產設備、原材料、半成品、產品;

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

6、交通運輸工具;

7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

(二)不可以抵押的財產

1、土地所有權;

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;

3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

5、依法被查封、扣押、監管的財產;

6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

二、抵押合同

設立抵押權,當事人應當訂立書面的抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:

(一)被擔保債權的種類和數額;

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬;

(四)擔保的范圍。

三、抵押登記

(一)必須辦理抵押登記的財產

1、建筑物和其他土地附著物;

2、建設用地使用權;

3、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經營權;

4、正在建造的建筑物。

抵押權自登記時發生效力。

(二)自愿辦理抵押登記的財產

1、生產設備、原材料、半成品、產品;

2、交通工具;

3、正在建造的船舶、航空器。

抵押權自抵押合同生效時發生效力,未登記,不得對抗善意第三人。

四、清償債權的順序

同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款按以下規定清償:

(一)抵押權已登記的,按照登記的順序先后順序清償,順序相同,按照債權比例清償;

(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。

例題分析:

小明向小紅借款5萬元,以自己的汽車作為抵押辦理了抵押登記,抵押期間,小芳向小明表示愿意購買汽車,根據物權法下列說法正確的是:

A、小明征得小紅同意后有權轉讓汽車

B、小明告知小芳后即有權轉讓汽車

C、小明通知小紅后即有權轉讓汽車

D、甲在任何時候都無權轉讓汽車

【答案】A。解析:《物權法》第一百九十一條規定:抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。故本題正確答案為A。

通過此題可知,知識點主要是兩個,一是哪些財產可以抵押或者不可以抵押,二是抵押權受償的順序。把握好這兩個方向,我們就可以輕松地把這一部分的知識點牢固的掌握。

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(責任編輯:安徽中公NO.3)

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